Grupo Afincoal | Administración de fincas, arrendamientos urbanos, compra venta de fincas rústicas en Almería

Perfiles de Servicios

02/09/2010 16:48:00

LLEVAMOS MAS DE 25 AÑOS GESTIONANDO COMUNIDADES Y EMPRESAS: LA EXPERIENCIA ES UN GRADO.-APROVECHELA

Estos se han establecido tras numerosos estudios y análisis realizados sobre las necesidades reales de las comunidades, llegando a la conclusión que cada comunidad tiene unas características especiales que la diferencian del resto y que no todas tienen un mismo perfil y merecen de una atención más personalizada y un estudio más exhaustivo sobre sus necesidades, por lo que estos caracteres se resumen en cuatro perfiles de actuación, CONSULTELOS

NUESTROS SERVICIOS GENERALES

COSTESERVICE..-Es un servicio de estudio de reducción de costes , teniendo en cuenta los recursos de los que dispone la comunidad,todas las partidas son revisadas y reducidas al coste real del servicio, eliminando la intermediación, quien contrata es la comunidad, y por el coste real total, para mas información sobre la novedad de este servicio, puede pedir presupuesto y estudio, que iria en el precio de la administración de la comunidad.

SERVICEONLINE.- ESTE SERVICIO CONSIsTE EN QUE DESDE NUESTRO DESPACHO GESTIONAMOS ON LINE SU COMUNIDAD.Somos gestores de recursos. Estudiamos el perfil de su comunidad y adaptamos el sistema, a sus necesidades.eliminados todos los infrarecursos existentes.

CONSTITUCION DE COMUNIDADES Y SUBCOMUNIDADES

· Constitución de Comunidad, para aquellas fincas que los requieran.

· Legalización del Libro de Actas de la Comunidad.

· Inscripción de la finca en la Delegación de Hacienda correspondiente y realización de los trámites necesarios para conseguir la concesión de su NIF, e inscripción de la comunidad en la agencia Española de protección de datos.

Segregación, división legal en subcomunidades

Inscripción de la comunidad en la Agencia Española de Protección de Datos, elaborando los documentos de seguridad, y medidas necesarias para mantener la confidencialidad de los datos de los vecinos.

AYUDAS ESTATALES Y AUTONOMICAS

· Tramitamos ayudas estatales y autonómicas para la rehabilitación de edificaciones, planes de eficiencia energética.

INFORMENES ECONOMICOS Y FINANCIEROS FIRMADOS POR ECONOMISTA FORENSE Y VALIDOS ANTE RECLAMACIONES EN LOS JUZGADOS

Revisión y Auditoria de Cuentas para aquellas comunidades que requieran de un informe economico sobre la situación de la comunidad

REVISIÓN DE CONTABILIDAD Y REVISION DE GASTOS DE LAS COMUNIDADES, ELABORACION DE INFORME PARA PRESENTAR CUENTAS ANUALES POR EXPERTO INDEPENDIENTE

NUESTRO SERVICIO UNIVERSAL

· Enlace web para ver estatutos y domiciliacion de recibos,cambios, comunicacion de direcciones y telefonos:http://www.abcdario.com/sistema/asp/login24horas.asp

SERVICIO DE CONSERJERIA

EL CONSERJE

Esta bajo la supervisión directa del administrador

_ Funciones Al iniciar la jornada diaria:

- Efectúa un recorrido del edificio, o residencial verificando el estado de , mantenimiento, verificación de las instalaciones de las zonas comunes del edificio o residencial.

- Organiza y distribuye el trabajo del personal de Auxiliares en las tareas de mantenimiento de las zonas comunes.

- Efectúa la reposición de luces o tubos fluorescentes que se encuentran Fundidos.

- Supervisa la seguridad del edificio desde la portería y/o efectuando rondas Recibe y distribuye la correspondencia para los copropietarios.

_ Funciones habituales de carácter semanal o mensual.

- Atiende consultas de los copropietarios, cuando es requerido

- Supervisa la asistencia y trabajos que desarrollan los contratistas encargados de la mantención de los jardines, piscina e instalaciones y equipos sujetos a contratos de mantención.

Compra venta

05/05/2010 12:16:00

Si ud. quiere que su vivienda o promoción aparezca en nuestra web nosotros le gestionamos su publicidad, venta, compra e inversión, pida lo que ud. quiera y nosotros se lo buscamos, y solo cobramos por po el trabajo que hacemos , no somos ni mediadores ni comisionistas, nuestro trabajo consiste, en poner el lugar de encuentro entre la oferta y demanda, gestion de las compra ventas, escrituras,contratos, y estudios sobre la viabilidad de la compraventa.

Buscamos la financiación adecuada, analizamos riesgos financieros, expectativas de futuro, elaborando informes financieros.

Sistema Arbitral de Comunidades de Propietarios

15/01/2010 12:45:00

La corte de arbitraje, nace para descongestionar a los juzgados de los procedimientos judiciales, es un organimo publico destinado a solucionar los problemas derivados de la morosidad en el pago de las cuotas de los vecinos de la comunidad, con este sitema, en un plazo de 30 dias tiene ud. una resolución,denominada laudo que equivale a una sentencia judicial firme, ejecutable.No es recurrible, asi lo establece la ley de arbitraje en su art.43.

PREGUNTAS FRECUENTES

Se puede recurrir el laudo?.

No, equivale a una sentencia firme, las partes pueden desistir aceptando el acuerdo o allanarse la parte demandada, o acuerdo durante el procedimiento.

Si el moroso no paga, que ocurre?

Se procedera a la ejecución forzosa, anotación de embargo preventiva,embargo de nomina,etc.

Quien paga las costas del arbitraje y demas gastos del procedimiento?

La parte demandada o que haya resultado condenada.

REQUISITOS.-

Estar dada de alta la comunidad en la corte de arbitraje

Pago anual de 636 € por comunidad

Consultoria Empresarial

30/05/2009 12:47:00

LLEVAMOS MAS DE 25 AÑOS GESTIONANDO COMUNIDADES Y EMPRESAS:

LA EXPERIENCIA ES UN GRADO.-APROVECHELA

Dada nuestra experiencia en el campo de gestión empresarial, y atendiendo a nuestros clientes creamos la consultoria de empresas,

con el fin de dar cobertura a las empresas con dificultades economicas financieras.Nuestro modus operandi, no es el de rellenar impresos

para que paguen impuestos, si no que va mucho más aya, y queda establecido en los siguientes campos de actuación:

- Analisis economico-Financiero de su empresa

- Planes de viabilidad a corto y medio plazo

- Analisis de costes empresariales

-Planes de financiación a cortomedio y plazo.

-Diversificación de su negocio

-Estudio de reconversiones,ayudas I+D+I

-Renegociación de pasivos con entidades de crédito

-Analisis y Reflotamiento de empresas.

-venta de empresas,traspasos y refuerzo financiero

-Concentración de empresas,

-diversificación de productos y estudio de nichos de mercado.

-Actividades con mercados emergentes,reconversiones y estudio de viabilidad

Los campos de actuación anteriores se concretan en todos los sectores de actividad, especialmente en el sector inmobiliario, dado que somos conscientes que ha representado el 20% del PIB, y que es el sector critico principal clave de la economia española en estos momentos.Otros sectores, de actividad, la agricultura intensiva como motor economico.

-Concentraciones de ofertas en origen

-Eliminación de barreras de intermediación

-Creación de bases del tejido empresarial agricola

-Cración de cadenas de alimentación franquiciadas

-Registro de patentes y Marcas.

El Sector Turistico.En via de desarrollo, clave en nuestra economia

-Estudios de viabilidad.

-Creación de alternativas de ocio, rutas turisticas

-costes basicos y extructura organizativa.

-Cambios extructurales

Sectores Energeticos, de comercio electronico......................... de entre otros.

Asociaciones

26/11/2008 19:53:00

Dada la gran transcedencia que el dia de hoy tienen las asociaciones, nuestro despacho ha elaborado un grupo de trabajo para dar cobertura juridic, nuestros servicios

consisten en :

- Constitución de la asociación

- Sacar el cif de la asociación

- Dar de alta en el registro de asociaciones

- Legalización de libros de socios,actas y demás documentación

- Pedir subvenciones,

- Llevanza de la contabilidad y presupuestos, cuotas.

-Levantar actas de las reuniones que se efectuen,

Las asociaciones son entidades dotadas de capacidad juriica , que se constituyen con una finalidad ( de vecinos,afectados por algo,enfermedades, consumidores...)

Afincoal, mantenimiento y conservación de Edificaciones

09/11/2007 19:24:00

LLEVAMOS MAS DE 25 AÑOS GESTIONANDO COMUNIDADES Y EMPRESAS:

LA EXPERIENCIA ES UN GRADO.-APROVECHELA

NUESTRO COMPROMISO ES LA CALIDAD EN LA PRESTACION DE SERVICIOS

En los últimos años, nuestro grupo de empresas se ha encontrado con numerosas situaciones acaecidas tras la promulgación de la ley de Ordenación de la Edificación de 1999,y la orden de La Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía de 13 de Noviembre del 2003 y Orden del 29 de Abril del 2004 y dado que las empresas inmobiliarias tienen la obligación de dar un libro del edificio, manual de mantenimiento y conservación del mismo, dónde deben darse el conjunto de instrucciones para el mantenimiento y conservación del Edificio. y con el fin de prestar un valor añadido a la calidad de su vivienda, hemos creado , afincoal, mantenimiento de edificaciones , con un grupo de profesionales del sector Inmobilario, arquitectos, aparejadores, ingenieros informáticos, industriales , oficiales de las distintas ramas de la construcción, con la finalidad de prestar el servicio de mantenimiento de su edificio, y de alargar su vida útil y valor añadido a su vivienda, local de negocio o nave industrial.Asimismo,programas de rehabilitación térmica para los edificios con insuficiente aislamiento, de las cuales existen ayudas estatales.

El mantenimiento y conservación objeto de la prestación de servicios que da esta empresa de nuestro grupo ha diseñado abarca:

-El mantenimiento Preventivo

- Mantenimiento Técnico Legal.

-Mantenimiento Correctivo.

Los servicios a prestar son los integrales de la comunidad

-Obra civil, Instalaciones de fontanería, incluido depósitos, depuradoras, grupos de presión y saneamiento.

-Instalación eléctrica, sistemas de baja y media tensión,centos de transformación, grupos electrogenos, motores de accionamiento, pararrayos,ups/sai

-Sistemas de detección de incendios, extinción, bie,s, grupos de incendio.

-Ascensores, góndolas y montacargas,

-Jardinería, piscinas

-Obras de pintura, carpintería, cerrajería, automatismos, demótica y controles de seguridad y acceso a los edificios, etc.

Esta empresa cuenta con el personal suficiente para atender adecuadamente el mantenimiento preventivo, técnico legal y avisos de averías, las operaciones de control , seguimiento, revisiones de todas las instalaciones por organismos de control autorizados por el Ministerio de Industria , u otros organismos, llevando al día los libros de mantenimiento y control exigidos por la legislación vigente.

El mantenimiento técnico legal será realizado de acuerdo con las especificaciones de reglamentos y normas de aplicación, de obligado cumplimiento.

El mantenimiento correctivo supone la subsanación o rectificación de os defectos observados en las instalaciones que impidan u obsten su normal funcionamiento y la reparación de las averías, actividades que se llevaran a cabo cuando se realicen las visitas de mantenimiento preventivo o atendiendo todas las llamadas que, al efecto, se produzcan.

La respuesta será inmediata en caso de que sean las que afecten al funcionamiento general del edificio o pongan en riesgo el inmueble, en otros casos , los avisos recibidos , se atenderán dentro del plazo de 24 horas.

Como medida de control por parte de la empresa y nuestros clientes, se llevaran un libro para el mantenimiento correctivo, preventivo y técnico legal por cada edificio, en ellos se detallaran el servicio prestado y la empresa que lo ha prestado, el personal que ha intervenido y las piezas que han sustituido.(esto ultimo en un parte de trabajo) que deberá firmar un responsable de la empresa

Todos los elementos que se contraten irán detallados en internet en nuestra pagina web a través de nuestra web de enlace 24 horas.

Este mantenimiento preventivo abarca , tareas de vigilancia, inspección ,control de instalaciones, el correctivo consiste en subsanar los defectos que impidan su normal funcionamiento o arreglo de averías que surjan en los mismos.

Previamente se elaborara un inventario, de las instalaciones, el estado de las mismas

Con el fin de dar un presupuesto pormenorizado de las necesidades del inmueble.

Localización

30/03/2007 18:00:00

[mapa]

INFORMACION DE INTERES

23/03/2007 16:13:00

LLEVAMOS MAS DE 25 AÑOS GESTIONANDO COMUNIDADES Y EMPRESAS:

LA EXPERIENCIA ES UN GRADO.-APROVECHELA

BUSCAMOS FINANCIACION ADECUADA A SUS NECESIDADES,SANEAMOS LAS CUENTAS DELA COMUNIDAD PARA ACCEDER AL CREDITO A TRAVES EL SECTOR FINANCIERO

IMPORTANTE

PLAN DE ECONOMIA SOSTENIBLE REHABILITACION DE COMUNIDADES

EN FORMA HORIZONTAL (EDIFICIOS) O HORIZONTAL TUMBADA

CONDICIONES DE FINANCACION

PRESTAMO HASTA 1 MILLON DE EUROS

COMISION DE APERTURA:0

PLAZO MAXIMO DE AMORTIZACION:7 AÑOS

TIPO DE INTERES

SI ES FIJO:5,82 %

SI ES VARIABLE: 1º AÑO 5,022%, Y RESTO A EURIBOR A 6 MESES MAS 3,65%

QUE SE ENTIENDE POR REHABILITACION DE EDIFICACIONES

ASCENSORES

REFORMA DE FACHADAS.

REFORMA DE JARDINES

CAMBIO DE PUERTAS DEL PORTAL, ESCALERAS, RELLANOS,

RAMPAS DE MINUSVALIDOS

SE FINANCIA EL IVA

MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE EDIFICACIONES

El pasado dia 13 de Enero del 2010, se publico la Orden de la Junta de Andalucia en la que se aprueban las normas e instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas.

La citada orden viene a determiar que los promotores de edificios de viviendas deberan entregar a los propietarios un manual general de uso y conservacion del edificio , asi como una copia a la comunidad. Esta orden viene a intruducir modificaciones a la orden de 21 de abril del 2004, siendo sus instrucciones y partes generales sustituidas por el manual general.

En relación a las actuaciones en curso, no les sera de aplicación la citada orden, que seguiran rigiendose por las Ordenes de 13 de Noviembre del 2001 y 21 de Abril del 2004.

No obstante es interesante destacar , la simplificación tecnica del Manual Particular para el uso , mantenimiento y conservación , que es recomendable adaptar a las edificaciones existentes, dado que, una vez planificadas las actuaciones sobre la conservacion de los elementos comunes , permitira a las edificaciones actuales , atajar problemas que con el tiempo llevan a ser graves y que pueden afectar a determinadas zonas comunes del edificio.

TRIBUTACION SOBRE EL LADRILLO, Y OTROS MENESTERES

Es hora que la hacienda estatal contribuya a la reactivación del negocio del ladrillo, con la rebaja fiscal del IVA del alquiler con opción a compra del 18% al 8%, así como la deducción del IVA del promotor en supuestos en que no haya autoconsumo, se pueda demostrar la dedicación de las viviendas nuevas a alquiler, y su consideración, a la hora de las ventas como primera venta. El IVA de las rehabilitaciones, dónde la carga impositiva a abonar por transmisiones es del 8% y el IVA no deducible por la obra al 18%, vamos un disparate, que no se pueda deducir el IVA. Hay que fomentar el alquiler con opción de compra como vía de salida del parque de viviendas, se ponga un paquete de medidas de estimulo para las familias que no puedan pagar las viviendas, no a través de la banca privada que esta estrangulando a las familias, dando como única opción posible la dación en pago, formula esta que están aprovechando muchos bancos para quedarse con viviendas dónde parte de los intereses ya se habían pagado y ahora resulta se quedan sin casa, siendo su precio inferior al tasado inicialmente, teniendo que soportar la perdida, las familias , no el banco que hace la recompra a precio tasado , por debajo del de mercado, declarando así pérdidas, cuando en realidad es un beneficio diferido, que debe repercutir a la hora de poner precio el banco a su vivienda.

SABIA UD QUE EL VALOR DE SU VIVIENDA DEPENDE DE LA GESTION DE SU PATRIMONIO

PAGAMOS REALMENTE POR LOS SERVICIOS QUE NOS OFERTAN?

SABEMOS LO QUE PAGAMOS, Y EN CONCEPTO DE QUE?

LAS COMUNIDADES DE VECINOS SON EMPRESAS PEQUEÑAS, QUE REQUIEREN UNA GESTION

ECONOMICA ACORDE CON SUS NECESIDADES,LA CLAVE ESTA EN EL COSTE DE LOS

SERVICIOS QUE CONTRATAMOS

MUCHAS VECES LOS SERVICIOS ESTAN MAL CONTRATADOS,SOBREDIMENSIONADOS PARA EL SERVICIO QUE ESTAN PRESTANDO.

HAY UN SOBRESEGURO QUE DESCONOCEMOS (SEGURO DE CONTINENTE QUE LO PAGAN LA COMUNIDAD Y LOS PROPIETARIOS) A LA VEZ.
EL ASCENSOR, SE PUEDE CAMBIAR DE COMPAÑIA DE MANTENIMIENTO O RENEGOCIAR EL CONTRATO ACTUAL
EXISTEN SUBVENCIONES PARA LA COLOCACION DE NUEVOS ASCENSORES, ARREGLO DE INFRAESTRUCTURAS DE EDIFICIOS ANTIGUOS, QUE EN EL CASO DE ANDALUCIA LLEGAN HASTA EL 75% DEL COSTE TOTAL,
SABIAN QUE SE PUEDE FINANCIAR EL COSTE DE LAS OBRAS TANTO SE SUS VIVIENDAS COMO DE LAS ZONAS COMUNES,ADEMAS DEL QUE EL TIPO IMPOSITIVO, SE HAYA REDUCIDO PARA LAS COMUNIDADES HASTA EL TIPO REDUCIDO DEL IVA.
SABIAN UDS.QUE HAY UNA OBLIGACIÓN EXPRESA DE QUE LAS EMPRESAS DEBEN PONER A DISPOSICIÓN DE LOS COMPRADORES UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA.
SABIAN QUE EXISTEN UNAS AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN TERMICA DE EDIFICIOS DE MAS DE 20 AÑOS.

EN ZONAS DE SEGUNDA RESIDENCIA ,EL MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES NO TIENE EL MISMO COSTE (TODOS LOS SERVICIOS) Y TODO EL AÑO

TENEMOS CONTRATADO UN CONSERJE MAYOR DE 45 AÑOS Y PAGAMOS SEGURIDAD SOCIAL COMO OTRO TRABAJADOR, CUANDO EXISTE UNA LEY DEL AUTONOMO DEPENDIENTE. Y EMPRESAS QUE SE DEDICAN A ELLO.

LA LIMPIEZA, ASCENSOR, ES MUY ELEVADO,LA JARDINERIA, PISCINA ES MUY ELEVADO.ETC.ETC.

ESTAS CUESTIONES TAN COTIDIANAS, SON LAS QUE INCREMENTAN MUCHAS VECES EL COSTE,

SIN REDUNDAR EN LA CALIDAD DE SERVICIO

NUESTRA EMPRESA HACE UN ESTUDIO PORMENORIZADO DE LOS COSTES DE SU COMUNIDAD,

REDUCIENDO LOS MISMOS EN FUNCION DE LAS NECESIDADES DE LA COMUNIDAD EN CADA MOMENTO.

EJEMPLO:

SABIAN UDS. QUE LAS PISCINAS SE PUEDE MANTENER EL AGUA DURANTE EL INVIERNO, CON UN SIMPLE

MANTENIMIENTO SIN NECESIDAD DE TIRAR EL AGUA TODOS LOS AÑOS, EVALUE UD.EL COSTE DE

AGUA,PRODUCTO, MANO DE OBRA..ETC.

LA JARDINERIA, PORQUE PAGO POR EL MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS,ESTANDO AUTOMATIZADOS LOS RIEGOS

NO ES NECESARIO UN JARDINERO TODO EL DIA.

LOS ASCENSORES SE PUDEN MANTENER AL MINIMO EN INVIERNO SIN NECESIDAD DE PAGAR LA CUOTA MENSUAL DESORBITADA

Y ASI UN LARGO ETC ETC., QUE SUMA Y SIGUE, DAN COMO RESULTADO DE QUE MI PISO DE LA PLAYA PAGO 100 €, COMO MINIMO

AL MES DURANTE UN AÑO.....???????

EL VALOR AÑADIDO DEL SERVICIO PRESTADO ESTA EN NUESTRA EXPERIENCIA Y DEDICACION EN EXCLUSIVA A ESTE AMBITO DE

LA PROPIEDAD INMOBILIARIA.

CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES PARA EVALUAR EL COSTE ECONOMICO DEL SERVICIO,LLEVAMOS 20 AÑOS

CALCULANDO COSTES, AJUSTANDO Y RENEGOCIANDO PRECIOS,PUEDE PROBAR, CONTAMOS CON LA EXPERIENCIA Y

PREPARACION NECESARIA PARA REDUCIR LOS COSTES AL MINIMO SIN DETRIMENTO DE LA CALIDAD DEL SERVICIO

TENEMOS TABLAS DE COSTES SOBRE M2.DE MANTENIMIENTO DE JARDINERIA,

QUEREMOS COMPRAR UNA VIVIENDA Y SOLO SABEMOS LO QUE NOS GUSTARIA TENER

REALMENTE COMPRAMOS DE ACUERDO CON NUESTRAS NECESIDADES?

PODEMOS HACER FRENTE AL PAGO DE LA HIPOTECA?

CUANTO TENEMOS QUE PAGAR?

QUE DEBEMOS SABER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?

ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA O PARA ALQUILAR?

TAL COMO ESTAN LAS COSAS LO MEJOR ES QUE ACUDA A UN PROFESIONAL QUE LE ASESORE SOBRE ESTAS CUESTIONES:

ANTES DE COMPRAR DEBE UD SABER:

1.-VIVIENDA:SITUACION URBANISTICA.-FICHA URBANISTICA,INFORMACION REGISTRAL,COMUNIDAD,CUOTAS,IBI,SUMINISTROS DE AGUA,LUZ,GAS,ETC.

2.-EMPLAZAMIENTO, SERVICIOS,EQUIPAMIENTO,ORIENTACION ,ACABADOS,SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE.

3.-A QUIEN LE COMPRAMOS, PROMOTORA, INMOBILIARIA,.PARTICULARES,.......

4.- GASTOS:

4.1.-A PAGAR AL PROMOTOR, CONTRATO DE COMPRAVENTA

4.2.-CASO DE INMOBILIARIA, COMISION.

4.3.- IMPUESTOS A PAGAR A HACIENDA,NOTARIO, REGISTRADOR,GESTORIA,APERTURA DE CREDITO,COMISIONES BANCARIAS

4.4.-TODO EL DINERO QUE SALGA DE SU CUENTA DEBE ESTAR PROVISTO DE JUSTIFICANTE , SE RECOMIENDA QUE NUNCA SEA

EN EFECTIVO, CON ELLO UD.DEDUCIRA EL GASTO PARA LA DECLARACIÓN DE RENTA Y EVITARA POSIBLES ESTAFAS.

5.-POSIBLES SUBVENCIONES

6.-Y DE IRPF, CUANTO ME DEDUZCO.

7.-LO PUEDO PONER EL PISO A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD' QUE ME DEDUZCO? Y SI LO ALQUILO, CUANTO ME DAN?

TODAS ESTAS PREGUNTAS, EN UNA INVERSION TAN IMPORTANTE EN LA VIDA, COMO ES UNA VIVIENDA, ES PRECISO QUE LAS CONOZCA

DE MANERA CLARA ANTES DE SOMETER A UN RIESGO A UD. Y A SU FAMILIA.

PARA ELLO ELABORAMOS UN INFORME DE LA SITUACION JURIDICO-FINANCIERO, DE SU FUTURA VIVIENDA, CON EL FIN DE QUE SEPA UD.ALGO MAS, ANTES DE HACER

ESA INVERSION TAN IMPORTANTE EN SU VIDA.

NUEVA LEY DE SUELO 01/10/2007

Aqui de cada x años se modifican los criterios de calificación del suelo, esta vez se ha ido más lejos, los niveles de renta per capita tienden a ir hacia el subdesarrollo, las reservas de suelo protegido, la valoración del suelo por su productividad agraria-método de capitalización- la invasión competencial terrorial del estado en cuanto ordenación,los incrementos de las aportaciones -mejor dicho expropiaciones-para incremento del patrimonio público.Hasta dónde nos lleva esto, a la concentración de la oferta;.resultados, todo el suelo libre tendrá que asumir los decrementos del protegido, el monopolio trae subidas ,más corrupción,menos edificabilidad y subida de precios.Nos lleva a la recesión economica directa, de hecho ya lo estamos notando.los niveles de crecimiento estan bajando. Soluciones: Creación de mecanismos que garanticen el libre mercado del suelo,-cuerpo de inspectores de urbanismo del estado- que controlen las plusvalias, la especulación y la corrupcion administrativa.

LA ECONOMIA ESPAÑOLA 01/02/2008

España al igual que los paises de nuestro entorno estan en una crisis financiera, , las previsiones

para el 2008 se estan revisando a la baja, el PIB estará por debajo del 3%, para el 2009 se espera

de no adoptarse medidas de choque,la recesión, ha comenzado, con un ciclo economico acabado,

sostenido desde el 1995 por la inercia del cambio de moneda, y ¿si sabiamos que esto podia ocurrir?

como no se han adoptado medidas economicas para fomentar y dinamizar la economia del pais;

de otro lado la burbuja inmobiliaria tarde o temprano explotaria,el mercado financiero no podia seguir

aguantando este tiron tan fuerte de este sector.llegando a la escased de liquidez;de otro lado

tenemos la fuerte dependencia energetica del exterior, no hemos hecho nada en los ultimos

15 años, al respecto, la energia nuclear, es la alternativa más viable,más dolorosa por su inpopu

laridad pero la que más se acomoda a nuestra situación economica actual,los resultados a la vista

estan,nuestra fuerte dependencia del petroleo con un barril de 100 $ USA, la dependencia del

magred del gas ,junto con la situación de inestabilidad actual de la zona, en el que toda inversión

es arriesgada.los niveles del gasto público, la inflacción y la tasa de paro , hacen que el indice de

malestar economico este subiendo, pues las dos variables sumatorias estan una, la inflacción

con el 4,2% de indice anual, el otro indice,la tasa de paro con el 12,8% la mas alta desde 1995 ;

la tasa de actividad que ha caido el el ultimo trimestrey la politica monetaria que no depende de

España; todas estas variables macroecomicas, si no hay medidas de choque por parte de las

instancias politicas y monetarias estraremos en una recesión temporal dependiendo de

las soluciones que den las instituciones aludidas y que pasan por un plan economico a 5 años

con medidas financieras que suavice el impacto de estos repuntes de estas variables

medidas:

* moderación salarial para 2008 y 2009.

* un plan de recursos energeticos (biogas,biodiesel,energia nuclear) con el fin de que a medio plazo tengamos

reducida la factura energetica

*moderación del gasto publico, todo ello nos llevaria a remontar esta crisis a medio plazo.

*Plan de incentivos regionales para aquellas zonas mas propensas al impacto economico de la crisis-

Todo ello, hara que aun estando en situación de recesión, los ciudadanos de a pie que son los que

lo notan en la cesta de la compra sean los que menos noten la recesión, tarea ardua y dificial para el

gobierno que entre en marzo del 2008.

SERVICIOS FINANCIEROS

22/03/2007 16:13:00

NUEVO PRODUCTO PARA COMUNIDADES

PLAN DE REHABILITACION DE COMUNIDADES

-Financiación hasta el 100% de las operaciones

- hasta 7 años

-Comisión apertura.-0%

-Comisión cancelación anticipada.- 1%

-tipo de interes

Fijo.- 5,82%

Variable.- Euribor 6 meses mas 3,65%

1º año .-5,022%

Importe maximo:1 millón de euros

DOCUMENTACION A APORTAR

PLAN DE VIABILIDAD.- LO HACEMOS EN EL PROPIO DESPACHO

FACTURA PROFORMA O PRESUPUESTO

ACTA DE LA COMUNIDAD.

Dada la situación actual de recesión economica, muchos de nuestros clientes nos demandan soluciones a corto plazo para mantener a flote sus empresa, con el fin de que la recesion no acabe en cierre de las mismas. Dado que nuestro despacho economico analiza los riesgos de las empresas, teniendo en cuenta las espectativas actuales, hemos confeccionado un paquete de medidas economicas y financieras para este fin, las adaptadamos a cada empresa en particular, dado que cada empresa tiene una simbiosis distinta, dependiendo del sector de actividad donde se encuentre. Las medidas, representan el marco de desarrollo posterior a corto y medio plazo.

TRAMITAMOS LINEA ICO-MORATORIA-HIPOTECARIA

Hay de plazo hasta 28/02/2011.

FINALIDAD:

-Aplazamieno temporal del pago del 50% de la hipoteca , con un maximo de 500 € mensuales

- El importe debe ser igual o inferior a 170.000 €

- requisitos especificos:

1.- Ser trabajador por cuenta ajena o propia, obligado a cesar de su actividad economica.

2.- o ser trabajador por cuneta propia con ingresos inferiores al 3 veces el iprem

3.- o ser pensionista de viudedad.

ADEMAS

1.- El importe aplazado sera por desde 3 a 15 años, con el limite de amortizacion del crédito hipotecario

2.- tipo de interés:ico+0.80%

Buscamos la entidad que mejor adapte estas opciones con otras propias

Moratorias de intereses y capital, por ejemplo.

Ademas, ofrecemos:

Asesoramiento Financiero Completo

Inversiones en Bienes
investigación de mercados emergentes
Estudios de viabilidad
Compra-Venta de Fincas Rusticas y Urbanas
Compra-Venta de Empresas
Absorciones,Capitalizaciones,
Estudios de Riesgos y Rentabilidades
Estudios de viabilidad

En la Gestión de su compra-venta de su inversión tramitamos:

Escrituras de Compra-venta
hipotecas
subrrogaciones
ampliaciones
novaciones
refinanciaciones de pasivos
recalculos de cuotas
reunificacion de deudas
leasing inmobiliario.
renting inmobilairo con opción de compra.

Operaciones de Pasivo

buscamos la mayor rentabilidad, con estudio de los riesgos, rentas mixtas.
si tiene ud dinero, le ofrecemos operaciones bancarias de alto rendimiento.

Estudiamos la inversión a realizar a fondo,las vulnerabilidades futuras,recomendaciones, simulaciones de inversiones y capitalizaciones, viabilidad, zonas,orientaciones, valor actual., estudio de mercados emergentes.

AFINCOAL ARRENDAMIENTOS URBANOS

21/03/2007 16:12:00

LLEVAMOS MAS DE 25 AÑOS GESTIONANDO COMUNIDADES Y EMPRESAS:LA EXPERINCIA ES UN GRADO.-APROVECHELA

AFINCOAL ALQUILERES:

ALQUILERES LIBRES

· Visita Periódica a los inquilinos, y elaboración de informe mensual, del estado de la vivienda

· Cobros de Recibos periodicos

· Mantenimiento de la vivienda.

· Reclamación Tanto extrajudicial y Judicial, en procesos de desahucio.

-Consulta a la base de datos de APIM (se documentan las operaciones de arrendamiento de las viviendas (contrato de trabajo,certificados de renta ............)

.seguro de alquiler (estudio de la operación a asegurar) ejemplo :

(desde 200 € anuales + consorcio),APROX.4.5% DE LA RENTA ANUAL MAS CONSORCIO

los seguros constan de 3 opciones

1.-impago de alquileres (franquicia primera mensualidad, limite maximo 3000 €/mes de renta mensual de alquiler, limite 12 meses, con adelanto a partir del 4º mes de impago con el requisito de tener impuesta la demanda.

2.-Actos Vandalicos del Continente

- acciones por desperfectos (con franquicia de 300 € por siniestro)

3.-Defensa Juridica.

AFINCOAL ARRENDAMIENTOS TURISTICOS -

- TODOS AQUELLOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE DESEEN ALQUILAR SU VIVIENDA

POR TEMPORADALE COMUNICAMOS QUE DISPONEMOS DE CLIENTES TURISTICOS POTENCIALES

PARA ELLO, PUEDEN PONERSE EN CONTACTO CON NOSOTROS BIEN A TRAVÉS DE NUESTRA

PAGINA WEB, E MAIL O POR TELEFONO;

ESTE ALQUILER CONSISTE EN QUE UD. NOS CEDE LA ADMINISTRACION DE SU INMUEBLE PARA

QUE SE LO ARRENDEMOS A TERCEROS , POR FINES DE SEMANA, SEMANAS O MESES, CONTANDO

CON UN SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE SU VIVIENDA, LIMPIEZA, ETC.

Afincoal, información corporativa

21/03/2007 16:02:00

LLEVAMOS MAS DE 25 AÑOS GESTIONANDO COMUNIDADES Y EMPRESAS: LA EXPERIENCIA ES UN GRADO.-APROVECHELA

La creciente oferta de servicios en las Comunidades de vecinos hace necesaria la existencia de una administración integral, profesional y transparente de dichos servicios.

Afincoal es una empresa formada por un grupo de profesionales especializados en la Gestión y Administración de Fincas ( economistas, Abogados,Arquitectos ),llevamos mas de 25 años gestioando patrimonios individuales, colectivos,somos administradores de Fincas colegiados , orientada a cubrir la creciente demanda de un servicio profesional y avanzado en la Gestión y mantenimiento de edificaciones, asi como el compromiso por el medio ambiente, a través de la tramitación de ayudas para la rehabilitación térmica de edificaciones.

Mediante un enfoque integral de la Gestión de su Inversion y gracias a nuestra dedicación exclusiva al ámbito inmobiliario, gestionamos el mantenimiento de su edificacion, desde el mantenimiento preventivo, pasando por el correctivo y adaptación a la normativa sobre mantenimiento de edificaciones.

Contamos con un equipo de personal cualificado, dedicado tanto a temas economicos como juridico, analizamos todas las partidas presupuestarias, buscamos los mejores presupuestos para la prestación del servicio con el fin de optimizar los recursos existentes a la comunidad.

Dado nuesteo amplio conocimiento del sector, nos permite evaluar a cada comunidad o patrimonio en función de su propia simbiosis individual, la finalidad ultima es la de dar el mejor servicio, a un coste responsable, con el incremento final de sus activos.

Hoy dia, la resolución de los problemas existentes, hay que buscarlos en el analisis del propio problema, nuestra experiencia nos ha llevado a que la resoluión de un problema hay que verla desde la optica colectiva, y bajo el prisma del interés general que es el que debe de primar, y no por las acciones individuales, interesadas, confusas y encapsuladas en posturas intransigentes y no por falta de conocimientos, si de la autoridad necesaria para dar por finalizados problemas enquistados en el tiempo.

inicio

20/03/2007 17:43:00

Finca en OLULA DEL RIO

10/01/2011

Precio: 300.000 �

Apartamento en EJIDO (EL)

02/09/2010

Apartamento en EJIDO (EL)

02/09/2010

Precio: 150.000 �