Afincoal, administración de fincas costa almeria | Administración de fincas, arrendamientos urbanos, compra venta de fincas rústicas en Almería http://www.afincoal.com Administración de fincas, arrendamientos urbanos, compra venta de fincas rústicas en Almería es 2008. All Rights Reserved. 21/11/2008 11:48:36 20 Afincoal, mantenimiento y conservación de Edificaciones http://www.afincoal.com/Afincoal-mantenimiento-y-conservacion-de-Edificaciones-g-5295.htm <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'"> </span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNoSpacing"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">En los &uacute;ltimos a&ntilde;os, nuestro grupo de empresas se ha encontrado con numerosas situaciones acaecidas tras la promulgaci&oacute;n de la ley de <span> </span>Ordenaci&oacute;n<span> </span>de la Edificaci&oacute;n de 1999,y la orden de La Consejer&iacute;a de Obras P&uacute;blicas de la Junta de Andaluc&iacute;a de 13<span> </span>de Noviembre del 2003 y Orden del 29 de Abril del 2004 y dado que las empresas inmobiliarias tienen la obligaci&oacute;n de dar un libro del edificio, y el manual de mantenimiento y conservaci&oacute;n del mismo, d&oacute;nde deben darse <span> </span>el conjunto de instrucciones para el mantenimiento y conservaci&oacute;n del Edificio.<span> </span>y con el fin de prestar un valor a&ntilde;adido a la calidad de su vivienda, hemos creado , afincoal, mantenimiento de edificaciones , con un grupo de profesionales del sector <span> </span>Inmobilario, arquitectos, aparejadores, ingenieros inform&aacute;ticos, industriales , oficiales de las distintas ramas de la construcci&oacute;n, con la finalidad de prestar el servicio de mantenimiento de su edificio, y de alargar su vida &uacute;til y valor a&ntilde;adido a su vivienda, local de <span> </span>negocio o nave industrial.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNoSpacing"><span style="font-family: 'Georgia','serif'"><span> </span></span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">El mantenimiento <span> </span>y conservaci&oacute;n objeto de la prestaci&oacute;n de servicios que da esta empresa de nuestro grupo ha dise&ntilde;ado<span> </span>abarca:</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-El mantenimiento Preventivo</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">- Mantenimiento T&eacute;cnico Legal</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-Mantenimiento Correctivo.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">Los servicios<span> </span>a prestar son los integrales de la comunidad</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-Obra civil, Instalaciones de fontaner&iacute;a, incluido dep&oacute;sitos, depuradoras, grupos de presi&oacute;n y saneamiento.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-Instalaci&oacute;n el&eacute;ctrica, sistemas de baja y media tensi&oacute;n,centos de transformaci&oacute;n, grupos electrogenos, motores de accionamiento, pararrayos,ups/sai</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-Sistemas de detecci&oacute;n de incendios, extinci&oacute;n, bie,s, grupos de incendio.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-Ascensores, g&oacute;ndolas y montacargas,</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-Jardiner&iacute;a, piscinas</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">-Obras de pintura, carpinter&iacute;a, cerrajer&iacute;a, automatismos, dem&oacute;tica y controles de<span> </span>seguridad y acceso a los edificios, etc.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">Esta empresa cuenta con el personal suficiente para atender adecuadamente el mantenimiento preventivo, t&eacute;cnico legal y avisos de aver&iacute;as, las operaciones de control , seguimiento, revisiones<span> </span>de todas las instalaciones por organismos de control autorizados por el Ministerio de Industria , u otros organismos, llevando al d&iacute;a los libros de mantenimiento y control exigidos por la legislaci&oacute;n vigente.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">El mantenimiento t&eacute;cnico legal ser&aacute; realizado de acuerdo con las especificaciones de reglamentos y normas de aplicaci&oacute;n, de obligado cumplimiento.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">El mantenimiento correctivo supone la subsanaci&oacute;n o rectificaci&oacute;n de os defectos observados en las instalaciones que impidan u obsten su normal funcionamiento y la reparaci&oacute;n de las aver&iacute;as, actividades que se llevaran a cabo cuando se realicen las visitas de mantenimiento preventivo o atendiendo todas las llamadas que, al efecto, se produzcan.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">La respuesta ser&aacute; inmediata en caso de que sean las que afecten al funcionamiento general del edificio o pongan en riesgo el inmueble, en otros casos , los avisos recibidos , se atender&aacute;n dentro del plazo de 24 horas.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">Como medida de control por parte de la empresa y nuestros clientes, se llevaran un libro para el mantenimiento correctivo, preventivo y t&eacute;cnico legal por cada<span> </span>edificio, en ellos se detallaran el servicio prestado y la empresa que lo ha prestado, el personal que ha intervenido y las piezas que han sustituido.(esto ultimo en un parte de trabajo) que deber&aacute; firmar un responsable de la empresa </span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">Todos los elementos que se contraten<span> </span>ir&aacute;n detallados en internet en nuestra pagina web a trav&eacute;s de nuestra web de enlace 24 horas.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">Este mantenimiento preventivo abarca , tareas de vigilancia, inspecci&oacute;n ,control de instalaciones, el correctivo consiste en subsanar los defectos que impidan su normal funcionamiento o arreglo de aver&iacute;as que<span> </span>surjan en los mismos.</span></p> <p style="text-align: justify" class="MsoNormal"><span style="font-family: 'Georgia','serif'">Previamente se elaborara un inventario, de las instalaciones, el estado de las mismas</span></p> <span style="font-size: 11pt; line-height: 115%; font-family: 'Georgia','serif'">Con el fin de dar un <span> </span>presupuesto pormenorizado de las necesidades del inmueble. </span><p>&nbsp;</p> 09/11/2007 19:24:00 Localización http://www.afincoal.com/Localizacion-g-3266.htm [mapa] 30/03/2007 18:00:00 ARTICULOS DE OPINION http://www.afincoal.com/ARTICULOS-DE-OPINION-g-3209.htm <p> <u><strong><font color="#ff6600">SABIA UD QUE EL VALOR DE SU VIVIENDA DEPENDE DE LA GESTION DE SU PATRIMONIO</font></strong></u> </p><p><u><strong><em>PAGAMOS REALMENTE POR LOS SERVICIOS QUE NOS OFERTAN? </em></strong></u></p><p>SABEMOS LO QUE PAGAMOS, Y EN CONCEPTO DE QUE?</p><p> LAS COMUNIDADES DE VECINOS SON EMPRESAS PEQUE&Ntilde;AS, QUE REQUIEREN UNA GESTION </p><p>ECONOMICA ACORDE CON SUS NECESIDADES,LA CLAVE ESTA EN EL COSTE DE LOS </p><p>SERVICIOS QUE CONTRATAMOS </p><ul><li>MUCHAS VECES LOS SERVICIOS ESTAN MAL CONTRATADOS,SOBREDIMENSIONADOS PARA EL SERVICIO QUE ESTAN PRESTANDO. </li></ul><ul><li>HAY UN SOBRESEGURO QUE DESCONOCEMOS (SEGURO DE CONTINENTE QUE LO PAGAN LA COMUNIDAD Y LOS PROPIETARIOS) A LA VEZ.</li><li>EL ASCENSOR, SE PUEDE CAMBIAR DE COMPA&Ntilde;IA DE MANTENIMIENTO O RENEGOCIAR EL CONTRATO ACTUAL</li><li>EXISTEN SUBVENCIONES PARA LA COLOCACION DE NUEVOS ASCENSORES, ARREGLO DE INFRAESTRUCTURAS DE EDIFICIOS ANTIGUOS, QUEEN EL CASO DE ANDALUCIA LLEGAN HASTA EL 75% DEL COSTE TOTAL</li></ul><ul><li>EN ZONAS DE SEGUNDA RESIDENCIA ,EL MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES NO TIENE EL MISMO COSTE (TODOS LOS SERVICIOS) Y TODO EL A&Ntilde;O</li></ul><ul><li>TENEMOS CONTRATADO UN CONSERJE MAYOR DE 45 A&Ntilde;OS Y PAGAMOS SEGURIDAD SOCIAL COMO OTRO TRABAJADOR, CUANDO EXISTE UNA LEY DEL AUTONOMO DEPENDIENTE. Y EMPRESAS QUE SE DEDICAN A ELLO.</li></ul><ul><li> LA LIMPIEZA, ASCENSOR, ES MUY ELEVADO,LA JARDINERIA, PISCINA ES MUY ELEVADO.ETC.ETC.</li></ul><p>ESTAS CUESTIONES TAN COTIDIANAS, SON LAS QUE INCREMENTAN MUCHAS VECES EL COSTE, </p><p>SIN REDUNDAR EN LA CALIDAD DE SERVICIO</p><p>NUESTRA EMPRESA HACE UN<u><strong> <font color="#0000ff">ESTUDIO PORMENORIZADO DE LOS COSTES DE SU COMUNIDAD</font></strong></u><font color="#0000ff">,</font> </p><p>REDUCIENDO LOS MISMOS EN FUNCION DE LAS NECESIDADES DE LA COMUNIDAD EN CADA MOMENTO.</p><p>EJEMPLO:</p><p>SABIAN UDS. QUE LAS PISCINAS SE PUEDE MANTENER EL AGUA DURANTE EL INVIERNO, CON UN SIMPLE</p><p> MANTENIMIENTO SIN NECESIDAD DE TIRAR EL AGUA TODOS LOS A&Ntilde;OS, EVALUE UD.EL COSTE DE </p><p>AGUA,PRODUCTO, MANO DE OBRA..ETC.</p><p>LA JARDINERIA, PORQUE PAGO POR EL MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS,ESTANDO AUTOMATIZADOS LOS RIEGOS </p><p>NO ES NECESARIO UN JARDINERO TODO EL DIA.<br /> </p><p>LOS ASCENSORES SE PUDEN MANTENER AL MINIMO EN INVIERNO SIN NECESIDAD DE PAGAR LA CUOTA MENSUAL DESORBITADA</p><p>Y ASI UN LARGO ETC ETC., QUE SUMA Y SIGUE, DAN COMO RESULTADO DE QUE MI PISO DE LA PLAYA PAGO 100 &euro;, COMO MINIMO</p><p>AL MES DURANTE UN A&Ntilde;O.....???????</p><p>EL VALOR A&Ntilde;ADIDO DEL SERVICIO PRESTADO ESTA EN NUESTRA EXPERIENCIA Y DEDICACION EN EXCLUSIVA A ESTE AMBITO DE</p><p>LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. </p><p>CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES PARA EVALUAR EL COSTE ECONOMICO DEL SERVICIO,LLEVAMOS 20 A&Ntilde;OS </p><p>CALCULANDO COSTES, AJUSTANDO Y RENEGOCIANDO PRECIOS,PUEDE PROBAR, CONTAMOS CON LA EXPERIENCIA Y </p><p>PREPARACION NECESARIA PARA REDUCIR LOS COSTES AL MINIMO SIN DETRIMENTO DE LA CALIDAD DEL SERVICIO </p><p>SEGUNDO EJEMPLO:</p><p>SABIAN UDS. QUE UN VECINO NO PUEDE DECIDIR EL CAMBIO DE ADMINISTRADOR , AUNQUE SEA PRESIDENTE, Y LANZAR&nbsp;</p><p>ALEGREMENTE UNA DERRAMA DE 200 &euro;, PORQUE HA METIDO LA CONTRATACION ACTUAL EN UN PROGRAMA UNOS DATOS</p><p>Y LE HA DADO QUE TIENEN QUE PAGAR CADA UNO 200 &euro;,Y SI DA 500 E, QUINIENTOS QUE LE PIDEN, Y 17.000 &euro; PARA </p><p>ARREGLAR LAS FILTRACIONES DE UNA PISCINA,NO SE PUEDE ANALIZAR UNOS SUPUESTOS DE HECHO, PORQUE TENGA EL</p><p>SR.DE TURNO UN PROGRAMITA QUE HAGA UN REPARTO, SIN SABER LO QUE SE ESTA HACIENDO, PRIMERO HAY QUE ANALIZAR&nbsp;</p><p>POR QUE SE HAN PORDUCIDO LO HECHOS Y SEGUNDO, BUSCAR LAS SOLUCIONES. </p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><u><strong><font color="#99cc00">QUEREMOS COMPRAR UNA VIVIENDA Y SOLO SABEMOS LO QUE NOS GUSTARIA TENER</font> </strong></u></p><p>REALMENTE COMPRAMOS DE ACUERDO CON NUESTRAS NECESIDADES?</p><p>PODEMOS HACER FRENTE AL PAGO DE LA HIPOTECA?</p><p>CUANTO TENEMOS QUE PAGAR?</p><p>QUE DEBEMOS SABER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?</p><p> ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA O PARA ALQUILAR?</p><p>T<strong><em><u>AL COMO ESTAN LAS COSAS LO MEJOR ES QUE ACUDA A UN PROFESIONAL QUE LE ASESORE SOBRE ESTAS CUESTIONES:</u></em></strong></p><p><strong><em>ANTES DE COMPRAR DEBE UD SABER: </em></strong></p><p>1.-VIVIENDA:SITUACION URBANISTICA.-FICHA URBANISTICA,INFORMACION REGISTRAL,COMUNIDAD,CUOTAS,IBI,SUMINISTROS DE AGUA,LUZ,GAS,ETC. </p><p>2.-EMPLAZAMIENTO, SERVICIOS,EQUIPAMIENTO,ORIENTACION ,ACABADOS,SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE.</p><p>3.-A QUIEN LE COMPRAMOS, PROMOTORA, INMOBILIARIA,.PARTICULARES,.......</p><p>4.- GASTOS:</p><p>4.1.-A PAGAR AL PROMOTOR, CONTRATO DE COMPRAVENTA</p><p>4.2.-CASO DE INMOBILIARIA, COMISION. </p><p>4.3.- IMPUESTOS A PAGAR A HACIENDA,NOTARIO, REGISTRADOR,GESTORIA,APERTURA DE CREDITO,COMISIONES BANCARIAS</p><p>4.4.-TODO EL DINERO QUE SALGA DE SU CUENTA DEBE ESTAR PROVISTO DE JUSTIFICANTE , SE RECOMIENDA QUE NUNCA SEA </p><p>EN EFECTIVO, CON ELLO UD.DEDUCIRA EL GASTO PARA LA DECLARACI&Oacute;N DE RENTA Y EVITARA POSIBLES ESTAFAS. </p><p>5.-POSIBLES SUBVENCIONES</p><p>6.-Y DE IRPF, CUANTO ME DEDUZCO.</p><p>7.-LO PUEDO PONER EL PISO A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD' QUE ME DEDUZCO? Y SI LO ALQUILO, CUANTO ME DAN? </p><p>TODAS ESTAS PREGUNTAS, EN UNA INVERSION TAN IMPORTANTE EN LA VIDA, COMO ES UNA VIVIENDA, ES PRECISO QUE LAS CONOZCA</p><p> DE MANERA CLARA ANTES DE SOMETER A UN RIESGO A UD. Y A SU FAMILIA. </p><p> PARA ELLO ELABORAMOS UN INFORME DE LA SITUACION DE SU FUTURA VIVIENDA, CON EL FIN DE QUE SEPA UD.ALGO MAS, ANTES DE HACER</p><p>ESA INVERSION TAN IMPORTANTE EN SU VIDA.</p><p>&nbsp;</p><p> <em><u><strong><font color="#800000">N</font><font color="#800000">UEVA LEY DE SUELO 01/10/2007</font><br /></strong></u></em></p><p><em>Aqui de cada x a&ntilde;os se modifican los criterios de calificaci&oacute;n del suelo, esta vez se ha ido m&aacute;s lejos, los niveles de renta per capita tienden a ir hacia el subdesarrollo, las reservas de suelo protegido, la valoraci&oacute;n del suelo por su productividad agraria-m&eacute;todo de capitalizaci&oacute;n- la invasi&oacute;n competencial terrorial del estado en cuanto ordenaci&oacute;n,los incrementos de las aportaciones -mejor dicho expropiaciones-para incremento del patrimonio p&uacute;blico.Hasta d&oacute;nde nos lleva esto, a la concentraci&oacute;n de la oferta;.resultados, todo el suelo libre tendr&aacute; que asumir los decrementos del protegido, el monopolio trae subidas ,m&aacute;s corrupci&oacute;n,menos edificabilidad y subida de precios.Nos lleva a la recesi&oacute;n economica directa, de hecho ya lo estamos notando.los niveles de crecimiento estan bajando. Soluciones: Creaci&oacute;n de mecanismos que garanticen el libre mercado del suelo,-cuerpo de inspectores de urbanismo del estado- que controlen las plusvalias, la especulaci&oacute;n y la corrupcion administrativa.</em> </p><br /><br /><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify">&nbsp;</p><p align="justify"><em><u><strong><font color="#800000">LA ECONOMIA ESPA&Ntilde;OLA 01/02/2008</font> </strong></u></em></p><p align="justify"><em>Espa&ntilde;a al igual que los paises de nuestro entorno estan en una crisis financiera, , las previsiones</em></p><p align="justify"><em> para el 2008 se estan revisando a la baja, el PIB estar&aacute; por debajo del 3%, para el 2009 se espera<br /></em></p><p align="justify"><em>de no adoptarse medidas de choque,la recesi&oacute;n, ha comenzado, con un ciclo economico acabado, </em></p><p align="justify"><em>sostenido desde el 1995 por la inercia del cambio de moneda, y &iquest;si sabiamos que esto podia ocurrir?</em></p><p align="justify"><em> como no se han adoptado medidas economicas para fomentar y dinamizar la economia del pais; </em></p><p align="justify"><em> de otro lado la&nbsp; burbuja inmobiliaria tarde o temprano explotaria,el mercado financiero no podia seguir </em></p><p align="justify"><em>aguantando este tiron tan fuerte de este sector.llegando a la escased de liquidez;de otro lado</em></p><p align="justify"><em> tenemos la fuerte dependencia energetica del exterior, no hemos hecho nada en los ultimos </em></p><p align="justify"><em>15 a&ntilde;os, al respecto, la energia nuclear, es la alternativa m&aacute;s viable,m&aacute;s dolorosa por su inpopu</em></p><p align="justify"><em>laridad pero la que m&aacute;s se acomoda a nuestra situaci&oacute;n economica actual,los resultados a la vista</em></p><p align="justify"><em> estan,nuestra fuerte dependencia del petroleo con un barril de 100 $ USA, la dependencia del </em></p><p align="justify"><em> magred del gas ,junto con la situaci&oacute;n de inestabilidad actual de la zona, en el que toda inversi&oacute;n </em></p><p align="justify"><em>es arriesgada.los niveles del gasto p&uacute;blico, la inflacci&oacute;n y la tasa de paro , hacen que el indice de </em></p><p align="justify"><em>malestar economico este subiendo, pues las dos variables sumatorias estan una, la inflacci&oacute;n </em></p><p align="justify"><em>con el 4,2% de indice anual, el otro indice,la tasa de paro con el 12,8% la mas alta desde 1995 ;</em></p><p align="justify"><em>la tasa de actividad que ha caido el el ultimo trimestrey la politica monetaria que no depende de </em></p><p align="justify"><em>Espa&ntilde;a; todas estas variables macroecomicas, si no hay medidas de choque por parte de las </em></p><p align="justify"><em>instancias politicas y monetarias estraremos en una recesi&oacute;n temporal dependiendo de </em></p><p align="justify"><em>las soluciones que den las instituciones aludidas y que pasan por un plan economico a 5 a&ntilde;os </em></p><p align="justify"><em>con medidas financieras que suavice el impacto de estos repuntes de estas variables </em></p><p align="justify"><em>medidas:</em></p><p align="justify"><em>* moderaci&oacute;n salarial para 2008 y 2009. </em></p><p align="justify"><em>* un plan de recursos energeticos (biogas,biodiesel,energia nuclear) con el fin de que a medio plazo tengamos </em></p><p align="justify"><em>reducida la factura energetica</em></p><p align="justify"><em>*moderaci&oacute;n del gasto publico, todo ello nos llevaria a remontar esta crisis a medio plazo.</em></p><p align="justify">&nbsp;*Plan de incentivos regionales para aquellas zonas mas propensas al impacto economico de la crisis-</p><p align="justify">Todo ello, hara que aun estando en situaci&oacute;n de recesi&oacute;n, los ciudadanos de a pie que son los que </p><p align="justify">lo notan en la cesta de la compra sean los que menos noten la recesi&oacute;n, tarea ardua y dificial para el </p><p align="justify">gobierno que entre en marzo del 2008. </p> 23/03/2007 16:13:00 SERVICIOS FINANCIEROS http://www.afincoal.com/SERVICIOS-FINANCIEROS-g-3198.htm <p>&nbsp;</p><p>&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<font color="#ff6600"> Dada la situaci&oacute;n actual de recesi&oacute;n economica, muchos de nuestros clientes nos demandan soluciones a corto plazo para mantener a flote sus empresa, con el fin de que la recesion&nbsp; no acabe en cierre de las mismas. Dado que nuestro despacho economico analiza los riesgos de las empresas, teniendo en cuenta las espectativas actuales,&nbsp; hemos confeccionado un paquete de medidas economicas y financieras&nbsp; para este fin,&nbsp; las adaptadamos a&nbsp;&nbsp; cada empresa en particular, dado que cada empresa tiene una simbiosis distinta, dependiendo del sector de actividad donde se encuentre.&nbsp; Las medidas, representan el marco de desarrollo posterior&nbsp; a corto y medio plazo. </font></p><p>&nbsp;</p><p>Asesoramiento Financiero Completo</p><ul><li>Inversiones en Bienes </li><li>investigaci&oacute;n de mercados emergentes</li><li>Estudios de viabilidad </li><li>Compra-Venta de Fincas Rusticas y Urbanas</li><li>Compra-Venta de Empresas</li><li>Absorciones,Capitalizaciones,</li><li>Estudios de Riesgos y Rentabilidades</li></ul><p>&nbsp;</p><p>En la Gesti&oacute;n de su compra-venta de su inversi&oacute;n tramitamos:</p><ul><li>Escrituras de Compra-venta</li><li>hipotecas</li><li>subrrogaciones</li><li>ampliaciones</li><li>novaciones</li><li>refinanciaciones de pasivos</li><li>recalculos de cuotas</li><li>reunificacion de deudas</li><li>leasing inmobiliario.</li><li>renting inmobilairo con opci&oacute;n de compra.</li></ul><p>Operaciones de Pasivo</p><ul><li>buscamos la mayor rentabilidad, con estudio de los riesgos, rentas mixtas.</li><li>si tiene ud dinero, le ofrecemos operaciones bancarias de alto rendimiento. </li></ul><p><br /><br /> Estudiamos la inversi&oacute;n a realizar a fondo,las vulnerabilidades futuras,recomendaciones, simulaciones de inversiones y capitalizaciones, viabilidad, zonas,orientaciones, valor actual., estudio de mercados emergentes.</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </p><p>&nbsp;</p> 22/03/2007 16:13:00 Servicios a comunidades de vecinos desde Adra hasta Aguadulce http://www.afincoal.com/Servicios-a-comunidades-de-vecinos-desde-Adra-hasta-Aguadulce-g-3193.htm <ul><li>Constituci&oacute;n de Comunidad, para aquellas fincas que los requieran.</li><li>Legalizaci&oacute;n del Libro de Actas de la Comunidad. </li><li>Inscripci&oacute;n de la finca en la Delegaci&oacute;n de Hacienda correspondiente y realizaci&oacute;n de los tr&aacute;mites necesarios para conseguir la concesi&oacute;n de su NIF. </li><li>Emisi&oacute;n y gesti&oacute;n de cobro de los recibos mensuales, correspondientes al Presupuesto ordinario como extraordinario. Los recibos en gesti&oacute;n de cobro bancario son enviados al banco .</li><li>Control y pago de todas las obligaciones econ&oacute;micas de la comunidad de car&aacute;cter peri&oacute;dico y regular, as&iacute; como otras de car&aacute;cter excepcional que la Comunidad encomiende a AFINCOAL y que ser&aacute;n autorizadas por el Presidente de la Comunidad al objeto de mantener un correcto funcionamiento de todos y cada uno de los servicios de la comunidad.</li><li>Env&iacute;o trimestral al Presidente de la Comunidad de un extracto contable, detallando los gastos e ingresos realizados durante el trimestre.</li><li>Contabilidad por partida doble, somos especialistas en Contabilidad empresarial y hemos adaptado el plan de las pymes a las Comunidades de Propietarios. </li><li>Elaboraci&oacute;n del Presupuesto anual de gastos.</li><li>Segregaci&oacute;n, divisi&oacute;n legal en subcomunidades, con el fin de que actuen de forma independiente y e imputar los gastos que realmente les corresponde.</li><li>Confecci&oacute;n de las convocatorias a Juntas Generales, Ordinarias y Extraordinarias; con asistencia a dichas Juntas de personal especializado de afincoal.</li><li>Redacci&oacute;n y env&iacute;o, a todos los propietarios, de las actas de las Juntas de la Comunidad y trascripci&oacute;n al Libro de Actas, custodia durante 5 a&ntilde;os de todos los documentos de la comunidad.</li><li>Asesoramiento laboral, confecci&oacute;n y pago de n&oacute;minas y seguros sociales de los empleados de la comunidad, as&iacute; como las declaraciones de I.R.P.F.</li><li>Asesoramiento economico,analisis de riesgos,tesoreria&nbsp; y presupeustario. </li><li>Asesoramos sobre los medios t&eacute;cnicos y humanos para el mantenimiento y conservaci&oacute;n que pueda necesitar su Comunidad, previos presupuestos presentados por la junta directiva en sobre cerrado.</li><li>Asesoramiento especializado en Propiedad Horizontal al servicio de la Comunidad de Propietarios.</li><li>Inscripci&oacute;n de la comunidad en la Agencia Espa&ntilde;ola de Protecci&oacute;n de Datos, elaborando los documentos de seguridad, y medidas necesarias para mantener la confidencialidad de los datos de los vecinos. </li><li>Gestionamos la tramitaci&oacute;n de siniestros, que puedan acontecer en su Comunidad, con la compa&ntilde;&iacute;a aseguradora de la Comunidad, realizando un seguimiento continuo, hasta su total resoluci&oacute;n.</li><li><font color="#ff0000">Revisi&oacute;n y Auditoria de Cuentas para aquellas comunidades que requieran de un informe economico sobre la situaci&oacute;n de la comunidad.</font></li><li>Liquidaci&oacute;n anual de gastos e ingresos, detallando todos los gastos, agrupados por partidas, y distribuidas en funci&oacute;n de los correspondientes coeficientes de reparto, y detallando los ingresos por los diferentes conceptos de emisi&oacute;n, con menci&oacute;n de los saldos, individualizados, resultantes, enviando copia a todos los propietarios.</li><li>Estudio economico de la situaci&oacute;n de la comunidad,con el fin de reducir el coste de presupuestos,que redunda en la cuota final a pagar por cada vecino. </li><li>Enlace web para ver estatutos y domiciliacion de recibos,cambios, comunicacion de direcciones y telefonos:<a href="http://www.abcdario.com/sistema/asp/login24horas.asp">http://www.abcdario.com/sistema/asp/login24horas.asp</a></li><li>Con una sola cuota nos encargamos de todos los servicios de su comunidad, consulte presupuestos sin compromiso.Sistema integrado de servicios innovador.</li></ul> 21/03/2007 16:22:00 AFINCOAL ARRENDAMIENTOS URBANOS http://www.afincoal.com/AFINCOAL-ARRENDAMIENTOS-URBANOS-g-3192.htm <p class="MsoNormal">&nbsp;</p><p class="MsoNormal">&nbsp;</p> <p> <strong><u>AFINCOAL ALQUILERES:</u></strong></p><p><strong>ALQUILERES LIBRES</strong> </p><p>&middot; Visita Peri&oacute;dica a los inquilinos, y elaboraci&oacute;n de informe mensual, del estado de la vivienda</p>&middot; Cobros de Recibos periodicos<br /><p>&middot; Mantenimiento de la vivienda.</p><p>&middot; Reclamaci&oacute;n Tanto extrajudicial y Judicial, en procesos de desahucio.</p><p>-Consulta a la base de datos de APIM (se documentan las operaciones de arrendamiento de las viviendas (contrato de trabajo,certificados de renta ............)</p><p>.seguro de alquiler (estudio de la operaci&oacute;n a asegurar) ejemplo :</p><p>(desde 200 &euro; anuales + consorcio),APROX.4.5% DE LA RENTA ANUAL MAS CONSORCIO</p><p>los seguros constan de 3 opciones</p><p>1.-impago de alquileres (franquicia primera mensualidad, limite maximo 3000 &euro;/mes de renta mensual de alquiler, limite 12 meses, con adelanto a partir del 4&ordm; mes de impago con el requisito de tener impuesta la demanda.</p><p>2.-Actos Vandalicos del Continente</p><p>- acciones por desperfectos (con franquicia de 300 &euro; por siniestro)</p><p>3.-Defensa Juridica.</p><p>&nbsp;</p><p><u><strong>AFINCOAL ARRENDAMIENTOS TURISTICOS -</strong></u><br /> </p><p>- TODOS AQUELLOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE DESEEN ALQUILAR SU VIVIENDA </p><p>POR TEMPORADALE COMUNICAMOS QUE DISPONEMOS DE CLIENTES TURISTICOS POTENCIALES </p><p>PARA ELLO, PUEDEN PONERSE EN CONTACTO CON NOSOTROS BIEN A TRAV&Eacute;S DE NUESTRA </p><p>PAGINA WEB, E MAIL O POR TELEFONO;</p><p>ESTE ALQUILER CONSISTE EN QUE UD. NOS CEDE LA ADMINISTRACION DE SU INMUEBLE PARA </p><p>QUE SE LO ARRENDEMOS A TERCEROS , POR FINES DE SEMANA, SEMANAS O MESES, CONTANDO </p><p>CON UN SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE SU VIVIENDA, LIMPIEZA, ETC.</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p> 21/03/2007 16:12:00 Compra venta de fincas urbanas y rústicas en Almería http://www.afincoal.com/Compra-venta-de-fincas-urbanas-y-rusticas-en-Almeria-g-3191.htm <ul><li><h4> Gestionamos la Compra-venta de su vivienda</h4></li><li><h4><strong> Buscamos la vivienda y el lugar d&oacute;nde quiere Vd. Hacer su inversi&oacute;n , previo informe zonal</strong>,mercados emergentes,opciones de futuro, con PGOU aprobados. </h4></li></ul><ul><li><h4><strong>Hacemos informes de valoraci&oacute;n inmobiliaria, inversi&oacute;nes tanto en activos tangibles como intangibles, valoraciones, </strong></h4></li><li><h4>Tramitamos escrituras de compra-venta, se&ntilde;al, hipotecarias, subrogaciones, ampliaciones, novaciones y refinanciaciones y pemutas</h4></li><li><strong>Operaciones con Leasing Inmobiliario, estudio y valoraciones.</strong></li><li><strong>Renting Inmobilario, estudio y valoraci&oacute;n</strong></li><li style="background-color: #ff6600"><font color="#008000"><u><strong>Si quiere casa nueva, valororamos su vieja casa y se la permutamos.</strong></u></font></li></ul><p><u> </u></p> 21/03/2007 16:06:00 Afincoal, información corporativa http://www.afincoal.com/Afincoal-informacion-corporativa-g-3190.htm <p>La creciente oferta de servicios <strong>en las Comunidades de vecinos </strong> hace necesaria la existencia de una a<strong>dministraci&oacute;n integral, profesional y transparente</strong> de dichos servicios.</p><p><br /><strong>Afincoal </strong>es una empresa formada por un grupo de profesionales especializados en la <strong>Gesti&oacute;n y Administraci&oacute;n de Fincas (abogados, economistas, Arquitectos )</strong>,somos administradores de Fincas colegiados , orientada a cubrir la creciente demanda de un servicio profesional y avanzado en la Gesti&oacute;n y mantenimiento&nbsp; de edificaciones.</p><p><br />Mediante un enfoque integral de la Gesti&oacute;n de su Inversion y gracias a nuestra dedicaci&oacute;n exclusiva al &aacute;mbito inmobiliario, gestionamos el mantenimiento de su edificacion, dese el mantenimiento preventivo, pasando por el correctivo y adaptaci&oacute;n a la normativa sobre mantenimiento de edificaciones.</p><p>Contamos con un equipo de personal cualificado, dedicado tanto a temas economicos como juridico, analizamos todas las partidas presupuestarias, buscamos los mejores presupuestos para la prestaci&oacute;n del servicio con el fin de <strong>optimizar</strong> los recursos existentes a la comunidad. </p> 21/03/2007 16:02:00 Inicio http://www.afincoal.com/Inicio-g-3176.htm <img src="http://crm.amnetwork.es/Modulos/Almacen/afincoaladministraciondefincascostaalmeria749523/montajhomeafincoal.jpg"> 20/03/2007 17:43:00 Chalet en BERJA http://www.afincoal.com/inm/98320/Chalet-en-BERJA.html

Precio: 210.000 €
]]> 25/06/2008 Atico en EJIDO (EL) http://www.afincoal.com/inm/98119/Atico-en-EJIDO-EL.html
Precio: 229.000 €]]> 07/06/2008 Finca en EJIDO (EL) http://www.afincoal.com/inm/97194/Finca-en-EJIDO-EL.html
Precio: 1.000.000 €]]> 01/04/2008 Bajo en EJIDO (EL) http://www.afincoal.com/inm/97193/Bajo-en-EJIDO-EL.html
Precio: 120.000 €]]> 01/04/2008 Piso en EJIDO (EL) http://www.afincoal.com/inm/96258/Piso-en-EJIDO-EL.html
Precio: 490 €]]> 10/01/2008 Piso en EJIDO (EL) http://www.afincoal.com/inm/91372/Piso-en-EJIDO-EL.html APTO.EN SEGUNDA LINEA DE PLAYA,CON TERRAZA CENTRO DE RESIDENCIAL, CON AMPLIAS ZONAS VERDES, 2 PISCINAS,3 PISTAS DE TENIS, EN EL CORAZON DE ALMERIMAR, IDEAL PARA PASAR UNOS RATOS INOLVIDABLES
Precio: 180.000 €]]> 26/03/2007 Apartamento en EJIDO (EL) http://www.afincoal.com/inm/91264/Apartamento-en-EJIDO-EL.html
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]]> 22/03/2007