ARTICULOS DE OPINION

ARTICULOS DE OPINION

SABIA UD QUE EL VALOR DE SU VIVIENDA DEPENDE DE LA GESTION DE SU PATRIMONIO

PAGAMOS REALMENTE POR LOS SERVICIOS QUE NOS OFERTAN?

SABEMOS LO QUE PAGAMOS, Y EN CONCEPTO DE QUE?

LAS COMUNIDADES DE VECINOS SON EMPRESAS PEQUEÑAS, QUE REQUIEREN UNA GESTION

ECONOMICA ACORDE CON SUS NECESIDADES,LA CLAVE ESTA EN EL COSTE DE LOS

SERVICIOS QUE CONTRATAMOS

  • MUCHAS VECES LOS SERVICIOS ESTAN MAL CONTRATADOS,SOBREDIMENSIONADOS PARA EL SERVICIO QUE ESTAN PRESTANDO.
  • HAY UN SOBRESEGURO QUE DESCONOCEMOS (SEGURO DE CONTINENTE QUE LO PAGAN LA COMUNIDAD Y LOS PROPIETARIOS) A LA VEZ.
  • EL ASCENSOR, SE PUEDE CAMBIAR DE COMPAÑIA DE MANTENIMIENTO O RENEGOCIAR EL CONTRATO ACTUAL
  • EXISTEN SUBVENCIONES PARA LA COLOCACION DE NUEVOS ASCENSORES, ARREGLO DE INFRAESTRUCTURAS DE EDIFICIOS ANTIGUOS, QUEEN EL CASO DE ANDALUCIA LLEGAN HASTA EL 75% DEL COSTE TOTAL
  • EN ZONAS DE SEGUNDA RESIDENCIA ,EL MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES NO TIENE EL MISMO COSTE (TODOS LOS SERVICIOS) Y TODO EL AÑO
  • TENEMOS CONTRATADO UN CONSERJE MAYOR DE 45 AÑOS Y PAGAMOS SEGURIDAD SOCIAL COMO OTRO TRABAJADOR, CUANDO EXISTE UNA LEY DEL AUTONOMO DEPENDIENTE. Y EMPRESAS QUE SE DEDICAN A ELLO.
  • LA LIMPIEZA, ASCENSOR, ES MUY ELEVADO,LA JARDINERIA, PISCINA ES MUY ELEVADO.ETC.ETC.

ESTAS CUESTIONES TAN COTIDIANAS, SON LAS QUE INCREMENTAN MUCHAS VECES EL COSTE,

SIN REDUNDAR EN LA CALIDAD DE SERVICIO

NUESTRA EMPRESA HACE UN ESTUDIO PORMENORIZADO DE LOS COSTES DE SU COMUNIDAD,

REDUCIENDO LOS MISMOS EN FUNCION DE LAS NECESIDADES DE LA COMUNIDAD EN CADA MOMENTO.

EJEMPLO:

SABIAN UDS. QUE LAS PISCINAS SE PUEDE MANTENER EL AGUA DURANTE EL INVIERNO, CON UN SIMPLE

MANTENIMIENTO SIN NECESIDAD DE TIRAR EL AGUA TODOS LOS AÑOS, EVALUE UD.EL COSTE DE

AGUA,PRODUCTO, MANO DE OBRA..ETC.

LA JARDINERIA, PORQUE PAGO POR EL MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS,ESTANDO AUTOMATIZADOS LOS RIEGOS

NO ES NECESARIO UN JARDINERO TODO EL DIA.

LOS ASCENSORES SE PUDEN MANTENER AL MINIMO EN INVIERNO SIN NECESIDAD DE PAGAR LA CUOTA MENSUAL DESORBITADA

Y ASI UN LARGO ETC ETC., QUE SUMA Y SIGUE, DAN COMO RESULTADO DE QUE MI PISO DE LA PLAYA PAGO 100 €, COMO MINIMO

AL MES DURANTE UN AÑO.....???????

EL VALOR AÑADIDO DEL SERVICIO PRESTADO ESTA EN NUESTRA EXPERIENCIA Y DEDICACION EN EXCLUSIVA A ESTE AMBITO DE

LA PROPIEDAD INMOBILIARIA.

CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES PARA EVALUAR EL COSTE ECONOMICO DEL SERVICIO,LLEVAMOS 20 AÑOS

CALCULANDO COSTES, AJUSTANDO Y RENEGOCIANDO PRECIOS,PUEDE PROBAR, CONTAMOS CON LA EXPERIENCIA Y

PREPARACION NECESARIA PARA REDUCIR LOS COSTES AL MINIMO SIN DETRIMENTO DE LA CALIDAD DEL SERVICIO

SEGUNDO EJEMPLO:

SABIAN UDS. QUE UN VECINO NO PUEDE DECIDIR EL CAMBIO DE ADMINISTRADOR , AUNQUE SEA PRESIDENTE, Y LANZAR 

ALEGREMENTE UNA DERRAMA DE 200 €, PORQUE HA METIDO LA CONTRATACION ACTUAL EN UN PROGRAMA UNOS DATOS

Y LE HA DADO QUE TIENEN QUE PAGAR CADA UNO 200 €,Y SI DA 500 E, QUINIENTOS QUE LE PIDEN, Y 17.000 € PARA

ARREGLAR LAS FILTRACIONES DE UNA PISCINA,NO SE PUEDE ANALIZAR UNOS SUPUESTOS DE HECHO, PORQUE TENGA EL

SR.DE TURNO UN PROGRAMITA QUE HAGA UN REPARTO, SIN SABER LO QUE SE ESTA HACIENDO, PRIMERO HAY QUE ANALIZAR 

POR QUE SE HAN PORDUCIDO LO HECHOS Y SEGUNDO, BUSCAR LAS SOLUCIONES.

 

 

QUEREMOS COMPRAR UNA VIVIENDA Y SOLO SABEMOS LO QUE NOS GUSTARIA TENER

REALMENTE COMPRAMOS DE ACUERDO CON NUESTRAS NECESIDADES?

PODEMOS HACER FRENTE AL PAGO DE LA HIPOTECA?

CUANTO TENEMOS QUE PAGAR?

QUE DEBEMOS SABER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?

ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA O PARA ALQUILAR?

TAL COMO ESTAN LAS COSAS LO MEJOR ES QUE ACUDA A UN PROFESIONAL QUE LE ASESORE SOBRE ESTAS CUESTIONES:

ANTES DE COMPRAR DEBE UD SABER:

1.-VIVIENDA:SITUACION URBANISTICA.-FICHA URBANISTICA,INFORMACION REGISTRAL,COMUNIDAD,CUOTAS,IBI,SUMINISTROS DE AGUA,LUZ,GAS,ETC.

2.-EMPLAZAMIENTO, SERVICIOS,EQUIPAMIENTO,ORIENTACION ,ACABADOS,SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE.

3.-A QUIEN LE COMPRAMOS, PROMOTORA, INMOBILIARIA,.PARTICULARES,.......

4.- GASTOS:

4.1.-A PAGAR AL PROMOTOR, CONTRATO DE COMPRAVENTA

4.2.-CASO DE INMOBILIARIA, COMISION.

4.3.- IMPUESTOS A PAGAR A HACIENDA,NOTARIO, REGISTRADOR,GESTORIA,APERTURA DE CREDITO,COMISIONES BANCARIAS

4.4.-TODO EL DINERO QUE SALGA DE SU CUENTA DEBE ESTAR PROVISTO DE JUSTIFICANTE , SE RECOMIENDA QUE NUNCA SEA

EN EFECTIVO, CON ELLO UD.DEDUCIRA EL GASTO PARA LA DECLARACIÓN DE RENTA Y EVITARA POSIBLES ESTAFAS.

5.-POSIBLES SUBVENCIONES

6.-Y DE IRPF, CUANTO ME DEDUZCO.

7.-LO PUEDO PONER EL PISO A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD' QUE ME DEDUZCO? Y SI LO ALQUILO, CUANTO ME DAN?

TODAS ESTAS PREGUNTAS, EN UNA INVERSION TAN IMPORTANTE EN LA VIDA, COMO ES UNA VIVIENDA, ES PRECISO QUE LAS CONOZCA

DE MANERA CLARA ANTES DE SOMETER A UN RIESGO A UD. Y A SU FAMILIA.

PARA ELLO ELABORAMOS UN INFORME DE LA SITUACION DE SU FUTURA VIVIENDA, CON EL FIN DE QUE SEPA UD.ALGO MAS, ANTES DE HACER

ESA INVERSION TAN IMPORTANTE EN SU VIDA.

 

NUEVA LEY DE SUELO 01/10/2007

Aqui de cada x años se modifican los criterios de calificación del suelo, esta vez se ha ido más lejos, los niveles de renta per capita tienden a ir hacia el subdesarrollo, las reservas de suelo protegido, la valoración del suelo por su productividad agraria-método de capitalización- la invasión competencial terrorial del estado en cuanto ordenación,los incrementos de las aportaciones -mejor dicho expropiaciones-para incremento del patrimonio público.Hasta dónde nos lleva esto, a la concentración de la oferta;.resultados, todo el suelo libre tendrá que asumir los decrementos del protegido, el monopolio trae subidas ,más corrupción,menos edificabilidad y subida de precios.Nos lleva a la recesión economica directa, de hecho ya lo estamos notando.los niveles de crecimiento estan bajando. Soluciones: Creación de mecanismos que garanticen el libre mercado del suelo,-cuerpo de inspectores de urbanismo del estado- que controlen las plusvalias, la especulación y la corrupcion administrativa.



 

 

LA ECONOMIA ESPAÑOLA 01/02/2008

España al igual que los paises de nuestro entorno estan en una crisis financiera, , las previsiones

para el 2008 se estan revisando a la baja, el PIB estará por debajo del 3%, para el 2009 se espera

de no adoptarse medidas de choque,la recesión, ha comenzado, con un ciclo economico acabado,

sostenido desde el 1995 por la inercia del cambio de moneda, y ¿si sabiamos que esto podia ocurrir?

como no se han adoptado medidas economicas para fomentar y dinamizar la economia del pais;

de otro lado la  burbuja inmobiliaria tarde o temprano explotaria,el mercado financiero no podia seguir

aguantando este tiron tan fuerte de este sector.llegando a la escased de liquidez;de otro lado

tenemos la fuerte dependencia energetica del exterior, no hemos hecho nada en los ultimos

15 años, al respecto, la energia nuclear, es la alternativa más viable,más dolorosa por su inpopu

laridad pero la que más se acomoda a nuestra situación economica actual,los resultados a la vista

estan,nuestra fuerte dependencia del petroleo con un barril de 100 $ USA, la dependencia del

magred del gas ,junto con la situación de inestabilidad actual de la zona, en el que toda inversión

es arriesgada.los niveles del gasto público, la inflacción y la tasa de paro , hacen que el indice de

malestar economico este subiendo, pues las dos variables sumatorias estan una, la inflacción

con el 4,2% de indice anual, el otro indice,la tasa de paro con el 12,8% la mas alta desde 1995 ;

la tasa de actividad que ha caido el el ultimo trimestrey la politica monetaria que no depende de

España; todas estas variables macroecomicas, si no hay medidas de choque por parte de las

instancias politicas y monetarias estraremos en una recesión temporal dependiendo de

las soluciones que den las instituciones aludidas y que pasan por un plan economico a 5 años

con medidas financieras que suavice el impacto de estos repuntes de estas variables

medidas:

* moderación salarial para 2008 y 2009.

* un plan de recursos energeticos (biogas,biodiesel,energia nuclear) con el fin de que a medio plazo tengamos

reducida la factura energetica

*moderación del gasto publico, todo ello nos llevaria a remontar esta crisis a medio plazo.

 *Plan de incentivos regionales para aquellas zonas mas propensas al impacto economico de la crisis-

Todo ello, hara que aun estando en situación de recesión, los ciudadanos de a pie que son los que

lo notan en la cesta de la compra sean los que menos noten la recesión, tarea ardua y dificial para el

gobierno que entre en marzo del 2008.

anunciado en Estatespain.com