INFORMACION DE INTERES
MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE EDIFICACIONES
El pasado dia 13 de Enero del 2010, se publico la Orden de la Junta de Andalucia en la que se aprueban las normas e instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas.
La citada orden viene a determiar que los promotores de edificios de viviendas deberan entregar a los propietarios un manual general de uso y conservacion del edificio , asi como una copia a la comunidad. Esta orden viene a intruducir modificaciones a la orden de 21 de abril del 2004, siendo sus instrucciones y partes generales sustituidas por el manual general.
En relación a las actuaciones en curso, no les sera de aplicación la citada orden, que seguiran rigiendose por las Ordenes de 13 de Noviembre del 2001 y 21 de Abril del 2004.
No obstante es interesante destacar , la simplificación tecnica del Manual Particular para el uso , mantenimiento y conservación , que es recomendable adaptar a las edificaciones existentes, dado que, una vez planificadas las actuaciones sobre la conservacion de los elementos comunes , permitira a las edificaciones actuales , atajar problemas que con el tiempo llevan a ser graves y que pueden afectar a determinadas zonas comunes del edificio.
TRIBUTACION SOBRE EL LADRILLO, Y OTROS MENESTERES
SABIA UD QUE EL VALOR DE SU VIVIENDA DEPENDE DE LA GESTION DE SU PATRIMONIO
PAGAMOS REALMENTE POR LOS SERVICIOS QUE NOS OFERTAN?
SABEMOS LO QUE PAGAMOS, Y EN CONCEPTO DE QUE?
LAS COMUNIDADES DE VECINOS SON EMPRESAS PEQUEÑAS, QUE REQUIEREN UNA GESTION
ECONOMICA ACORDE CON SUS NECESIDADES,LA CLAVE ESTA EN EL COSTE DE LOS
SERVICIOS QUE CONTRATAMOS
- MUCHAS VECES LOS SERVICIOS ESTAN MAL CONTRATADOS,SOBREDIMENSIONADOS PARA EL SERVICIO QUE ESTAN PRESTANDO.
- HAY UN SOBRESEGURO QUE DESCONOCEMOS (SEGURO DE CONTINENTE QUE LO PAGAN LA COMUNIDAD Y LOS PROPIETARIOS) A LA VEZ.
- EL ASCENSOR, SE PUEDE CAMBIAR DE COMPAÑIA DE MANTENIMIENTO O RENEGOCIAR EL CONTRATO ACTUAL
- EXISTEN SUBVENCIONES PARA LA COLOCACION DE NUEVOS ASCENSORES, ARREGLO DE INFRAESTRUCTURAS DE EDIFICIOS ANTIGUOS, QUEEN EL CASO DE ANDALUCIA LLEGAN HASTA EL 75% DEL COSTE TOTAL,
- SABIAN UDS.QUE HAY UNA OBLIGACIÓN EXPRESA DE QIIE LAS EMPRESAS DEBEN PONER A DISPOSICIÓN DE LOS COMPRADORES UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA.
- SABIAN QUE EXISTEN UNAS AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN TERMICA DE EDIFICIOS DE MAS DE 20 AÑOS.
- EN ZONAS DE SEGUNDA RESIDENCIA ,EL MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES NO TIENE EL MISMO COSTE (TODOS LOS SERVICIOS) Y TODO EL AÑO
- TENEMOS CONTRATADO UN CONSERJE MAYOR DE 45 AÑOS Y PAGAMOS SEGURIDAD SOCIAL COMO OTRO TRABAJADOR, CUANDO EXISTE UNA LEY DEL AUTONOMO DEPENDIENTE. Y EMPRESAS QUE SE DEDICAN A ELLO.
- LA LIMPIEZA, ASCENSOR, ES MUY ELEVADO,LA JARDINERIA, PISCINA ES MUY ELEVADO.ETC.ETC.
ESTAS CUESTIONES TAN COTIDIANAS, SON LAS QUE INCREMENTAN MUCHAS VECES EL COSTE,
SIN REDUNDAR EN LA CALIDAD DE SERVICIO
NUESTRA EMPRESA HACE UN ESTUDIO PORMENORIZADO DE LOS COSTES DE SU COMUNIDAD,
REDUCIENDO LOS MISMOS EN FUNCION DE LAS NECESIDADES DE LA COMUNIDAD EN CADA MOMENTO.
EJEMPLO:
SABIAN UDS. QUE LAS PISCINAS SE PUEDE MANTENER EL AGUA DURANTE EL INVIERNO, CON UN SIMPLE
MANTENIMIENTO SIN NECESIDAD DE TIRAR EL AGUA TODOS LOS AÑOS, EVALUE UD.EL COSTE DE
AGUA,PRODUCTO, MANO DE OBRA..ETC.
LA JARDINERIA, PORQUE PAGO POR EL MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS,ESTANDO AUTOMATIZADOS LOS RIEGOS
NO ES NECESARIO UN JARDINERO TODO EL DIA.
LOS ASCENSORES SE PUDEN MANTENER AL MINIMO EN INVIERNO SIN NECESIDAD DE PAGAR LA CUOTA MENSUAL DESORBITADA
Y ASI UN LARGO ETC ETC., QUE SUMA Y SIGUE, DAN COMO RESULTADO DE QUE MI PISO DE LA PLAYA PAGO 100 €, COMO MINIMO
AL MES DURANTE UN AÑO.....???????
EL VALOR AÑADIDO DEL SERVICIO PRESTADO ESTA EN NUESTRA EXPERIENCIA Y DEDICACION EN EXCLUSIVA A ESTE AMBITO DE
LA PROPIEDAD INMOBILIARIA.
CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES PARA EVALUAR EL COSTE ECONOMICO DEL SERVICIO,LLEVAMOS 20 AÑOS
CALCULANDO COSTES, AJUSTANDO Y RENEGOCIANDO PRECIOS,PUEDE PROBAR, CONTAMOS CON LA EXPERIENCIA Y
PREPARACION NECESARIA PARA REDUCIR LOS COSTES AL MINIMO SIN DETRIMENTO DE LA CALIDAD DEL SERVICIO
SEGUNDO EJEMPLO:
SABIAN UDS. QUE UN VECINO NO PUEDE DECIDIR EL CAMBIO DE ADMINISTRADOR , AUNQUE SEA PRESIDENTE, Y LANZAR
ALEGREMENTE UNA DERRAMA DE 200 €, PORQUE HA METIDO LA CONTRATACION ACTUAL EN UN PROGRAMA UNOS DATOS
Y LE HA DADO QUE TIENEN QUE PAGAR CADA UNO 200 €,Y SI DA 500 E, QUINIENTOS QUE LE PIDEN, Y 17.000 € PARA
ARREGLAR LAS FILTRACIONES DE UNA PISCINA,NO SE PUEDE ANALIZAR UNOS SUPUESTOS DE HECHO, PORQUE TENGA EL
SR.DE TURNO UN PROGRAMITA QUE HAGA UN REPARTO, SIN SABER LO QUE SE ESTA HACIENDO, PRIMERO HAY QUE ANALIZAR
POR QUE SE HAN PORDUCIDO LO HECHOS Y SEGUNDO, BUSCAR LAS SOLUCIONES.
QUEREMOS COMPRAR UNA VIVIENDA Y SOLO SABEMOS LO QUE NOS GUSTARIA TENER
REALMENTE COMPRAMOS DE ACUERDO CON NUESTRAS NECESIDADES?
PODEMOS HACER FRENTE AL PAGO DE LA HIPOTECA?
CUANTO TENEMOS QUE PAGAR?
QUE DEBEMOS SABER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?
ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA O PARA ALQUILAR?
TAL COMO ESTAN LAS COSAS LO MEJOR ES QUE ACUDA A UN PROFESIONAL QUE LE ASESORE SOBRE ESTAS CUESTIONES:
ANTES DE COMPRAR DEBE UD SABER:
1.-VIVIENDA:SITUACION URBANISTICA.-FICHA URBANISTICA,INFORMACION REGISTRAL,COMUNIDAD,CUOTAS,IBI,SUMINISTROS DE AGUA,LUZ,GAS,ETC.
2.-EMPLAZAMIENTO, SERVICIOS,EQUIPAMIENTO,ORIENTACION ,ACABADOS,SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE.
3.-A QUIEN LE COMPRAMOS, PROMOTORA, INMOBILIARIA,.PARTICULARES,.......
4.- GASTOS:
4.1.-A PAGAR AL PROMOTOR, CONTRATO DE COMPRAVENTA
4.2.-CASO DE INMOBILIARIA, COMISION.
4.3.- IMPUESTOS A PAGAR A HACIENDA,NOTARIO, REGISTRADOR,GESTORIA,APERTURA DE CREDITO,COMISIONES BANCARIAS
4.4.-TODO EL DINERO QUE SALGA DE SU CUENTA DEBE ESTAR PROVISTO DE JUSTIFICANTE , SE RECOMIENDA QUE NUNCA SEA
EN EFECTIVO, CON ELLO UD.DEDUCIRA EL GASTO PARA LA DECLARACIÓN DE RENTA Y EVITARA POSIBLES ESTAFAS.
5.-POSIBLES SUBVENCIONES
6.-Y DE IRPF, CUANTO ME DEDUZCO.
7.-LO PUEDO PONER EL PISO A NOMBRE DE UNA SOCIEDAD' QUE ME DEDUZCO? Y SI LO ALQUILO, CUANTO ME DAN?
TODAS ESTAS PREGUNTAS, EN UNA INVERSION TAN IMPORTANTE EN LA VIDA, COMO ES UNA VIVIENDA, ES PRECISO QUE LAS CONOZCA
DE MANERA CLARA ANTES DE SOMETER A UN RIESGO A UD. Y A SU FAMILIA.
PARA ELLO ELABORAMOS UN INFORME DE LA SITUACION DE SU FUTURA VIVIENDA, CON EL FIN DE QUE SEPA UD.ALGO MAS, ANTES DE HACER
ESA INVERSION TAN IMPORTANTE EN SU VIDA.
NUEVA LEY DE SUELO 01/10/2007
Aqui de cada x años se modifican los criterios de calificación del suelo, esta vez se ha ido más lejos, los niveles de renta per capita tienden a ir hacia el subdesarrollo, las reservas de suelo protegido, la valoración del suelo por su productividad agraria-método de capitalización- la invasión competencial terrorial del estado en cuanto ordenación,los incrementos de las aportaciones -mejor dicho expropiaciones-para incremento del patrimonio público.Hasta dónde nos lleva esto, a la concentración de la oferta;.resultados, todo el suelo libre tendrá que asumir los decrementos del protegido, el monopolio trae subidas ,más corrupción,menos edificabilidad y subida de precios.Nos lleva a la recesión economica directa, de hecho ya lo estamos notando.los niveles de crecimiento estan bajando. Soluciones: Creación de mecanismos que garanticen el libre mercado del suelo,-cuerpo de inspectores de urbanismo del estado- que controlen las plusvalias, la especulación y la corrupcion administrativa.
LA ECONOMIA ESPAÑOLA 01/02/2008
España al igual que los paises de nuestro entorno estan en una crisis financiera, , las previsiones
para el 2008 se estan revisando a la baja, el PIB estará por debajo del 3%, para el 2009 se espera
de no adoptarse medidas de choque,la recesión, ha comenzado, con un ciclo economico acabado,
sostenido desde el 1995 por la inercia del cambio de moneda, y ¿si sabiamos que esto podia ocurrir?
como no se han adoptado medidas economicas para fomentar y dinamizar la economia del pais;
de otro lado la burbuja inmobiliaria tarde o temprano explotaria,el mercado financiero no podia seguir
aguantando este tiron tan fuerte de este sector.llegando a la escased de liquidez;de otro lado
tenemos la fuerte dependencia energetica del exterior, no hemos hecho nada en los ultimos
15 años, al respecto, la energia nuclear, es la alternativa más viable,más dolorosa por su inpopu
laridad pero la que más se acomoda a nuestra situación economica actual,los resultados a la vista
estan,nuestra fuerte dependencia del petroleo con un barril de 100 $ USA, la dependencia del
magred del gas ,junto con la situación de inestabilidad actual de la zona, en el que toda inversión
es arriesgada.los niveles del gasto público, la inflacción y la tasa de paro , hacen que el indice de
malestar economico este subiendo, pues las dos variables sumatorias estan una, la inflacción
con el 4,2% de indice anual, el otro indice,la tasa de paro con el 12,8% la mas alta desde 1995 ;
la tasa de actividad que ha caido el el ultimo trimestrey la politica monetaria que no depende de
España; todas estas variables macroecomicas, si no hay medidas de choque por parte de las
instancias politicas y monetarias estraremos en una recesión temporal dependiendo de
las soluciones que den las instituciones aludidas y que pasan por un plan economico a 5 años
con medidas financieras que suavice el impacto de estos repuntes de estas variables
medidas:
* moderación salarial para 2008 y 2009.
* un plan de recursos energeticos (biogas,biodiesel,energia nuclear) con el fin de que a medio plazo tengamos
reducida la factura energetica
*moderación del gasto publico, todo ello nos llevaria a remontar esta crisis a medio plazo.
*Plan de incentivos regionales para aquellas zonas mas propensas al impacto economico de la crisis-
Todo ello, hara que aun estando en situación de recesión, los ciudadanos de a pie que son los que
lo notan en la cesta de la compra sean los que menos noten la recesión, tarea ardua y dificial para el
gobierno que entre en marzo del 2008.
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